23-01-2012 - door Mr. Maasdam
In een vrij recent arrest van het Gerechtshof Leeuwarden d.d. 26 april 2011 (LJN BQ 3533) besliste het Hof dat de koper van een onroerende zaak waarop een agrarische bestemming rust, ingevolge art. 7: 15 BW met succes de koopovereenkomst kan ontbinden. De Hoge Raad had al eerder in het Bos-Smeenk arrest (HR 27 februari 2004, Nj 2004, 635) bepaald dat ook publiekrechtelijke lasten en beperkingen onder het bereik van artikel 7:15 BW kunnen vallen, mits de lasten een bijzonder karakter hebben. Zo werden ruilverkavelingslasten als bijzondere last gezien. Het Hof komt tot de conclusie dat in het onderhavige geval de koper voornemens is de onroerende zaak te gebruiken als woonhuis. Gelet op het doel de agrarische bestemming die bewoning slechts toestaat in combinatie met agrarisch gebruik van de onroerende zaak, is dit volgens het Hof een beperking. Dit zou slechts anders zijn indien onroerende zaken als de onderhavige in het algemeen een bestemming hebben, die bewonen slechts in combinatie met het exploiteren van een agrarisch bedrijf toestaat. Dit is hier niet het geval, zo stelt het Hof.